Boeterente bij het oversluiten van een hypotheek 

Zelf koos ik ervoor om mijn hypotheek over te sluiten, omdat ik op de lange termijn maandelijks kosten kon besparen. Toch was deze besparing niet zo groot als ik eerst verwachtte. Ik had namelijk geen rekening gehouden met de boeterente.
Maar wat is nu eigenlijk die boeterente en waaruit bestaat die boete? In dit artikel ga ik in hier dieper op in.

Wat is de boeterente?
De meest befaamde kostenpost bij het vroegtijdig afsluiten van een hypotheek is de boeterente. Wanneer je wilt overschakelen naar een andere geldverstrekker door het afsluiten van je huidige hypotheek, kan je huidige geldverstrekker een boeterente in rekening brengen. Dit is een vergoeding voor de rente die je huidige geldverstrekker misloopt doordat je de lening vroegtijdig beëindigt. Zo kan je huidige hypotheekverstrekker een deel van het bedrag dat hij misloopt terugverdienen.

Hoogte van de boeterente
Het bedrag van de boeterente hangt af van heel wat verschillende factoren zoals de periode, de hypotheek, enz. Boeterentes verschillen ook per hypotheekverstrekker: besteed hier bij het afsluiten van een hypotheek dan ook steeds de nodige aandacht aan!

Bovendien is het uiteindelijke bedrag dat je zult moeten betalen ook nog eens afhankelijk van een heleboel andere (rand) factoren. Ook deze extra factoren kunnen weer verschillen van geval tot geval.

De meest bepalende factoren voor de hoogte van de boeterente zijn de volgende:

  • het hypotheekbedrag
  • de boetevrije aflossing
  • de resterende rentevastperiode
  • het verschil tussen uw huidig rentepercentage en het rentepercentage dat de hypotheekverstrekker op dit moment zou kunnen krijgen
  • de fiscale aftrekbaarheid van je boeterente
  • de methode waarop de berekening van de boeterente gebaseerd is

Berekening van de boeterente 
Weet dat de boeterente niet volgens één bepaalde methode berekend wordt. Deze kan verschillen per hypotheekverstrekker en staat duidelijk vermeld in de hypotheek akte. Het is daarom van essentieel belang dat je weet met welke methode jouw geldverstrekker werkt. Zo kom je achteraf niet voor onverwachte of onaangename verrassingen te staan.

De meest gebruikte berekeningsmethode is de Contante Waarde Methode. Deze berekent hoeveel boeterente betaald moet worden om de verstrekker van jouw hypotheek schadeloos te stellen.…